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房貸利率是什麼?
房貸利率的基本結構是由「基準利率」和「加碼利率」2項所組成的。 基準利率 :又稱為指標利率,是銀行依據金融產業現行的利率水準,所計算出的放款資金成本。 每間銀行的指標利率雖然可能會有所差異,但基本上都落在一定範圍內。 加碼利率 :個人加碼利率是指銀行針對申貸人的信用狀況、還款能力、財務狀況等進行綜合評估,並加入承作成本與合理利潤後,所得出的加碼利率。 固定型房貸利率是指在一定期間內採固定利率計息,算法雖然相較指數型簡單,但通常利率會比指數型房貸來得高一些。 一段式利率指的是整個貸款期間不分區段,計算方式從第1期開始到最後1期皆相同。升息會影響房貸利率嗎?
Q2.升息會影響房貸利率嗎? 會,房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高,央行今年以來累計升息3碼,若以1千萬元房貸金額、攤還30年,房貸族每月約支出3,423元,總體利息還要再多付41,076元。 Q3.房貸利率多少合理?房貸是什麼?
房貸分為哪些類型? 房屋貸款可區分兩大類,一種是為了買房子而向銀行借錢的 購屋貸款 ;另一種是有資金需求,拿現有房子來融資,抵押給銀行申請 房屋抵押貸款 。 不論是購屋貸款,還是 房屋抵押貸款 ,一般來說房貸金額都不低,少則幾十萬,多則數百萬,甚至上千萬元,因此,房貸利率高低、期限長短、貸款成數多寡等等,都會影響借款人的經濟負擔,讓人不得不謹慎。 房屋貸款需準備什麼資料? 借款人身分證明文件:若有保證人 (人保或是物保),也需要保證人身分證明文件,包括身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿等,對保時需要第二證件 (駕照或健保卡)。 ▴ 人保是指一般保證人或連帶保證人。什麼是固定型房貸利率?
固定型房貸利率是指在一定期間內採固定利率計息,算法雖然相較指數型簡單,但通常利率會比指數型房貸來得高一些。 一段式利率指的是整個貸款期間不分區段,計算方式從第1期開始到最後1期皆相同。 個人加碼利率都固定維持在同 1 個數字,只有基準利率會隨市場波動而有所變化。 一段式房貸長期而言月利息相對穩定,容易掌握房貸支出狀況,因此適合白領階級等族群,能長期穩定的人申辦。 分段式利率是將加碼利率依照時間分段,於不同時期採用不同的加碼利率來計息。 如果將相關數據畫成表格時會呈現階梯狀,因此分段式利率又被稱為「階梯型房貸」。 分段式房貸利率須要特別注意各階段的平均利率,或是加計所有費用後的總費用年百分率,才是該方案真實的利率唷! 三、將來銀行房屋貸款利率試算! 教你房貸利率怎麼算